Pokleika.com — Поклейка обоев в Москве   +7(499) 340-55-15
Моб.тел.: 8 (926) 856-55-15
график работы:
«Пн-Вс» с 8:00 до 20:00
- -   РЕАЛИЗОВАНО: более 350 проектов
 
ГЛАВНАЯ СТАТЬИ ЦЕНЫ ПОРТФОЛИО О КОМПАНИИ ПАРТНЁРАМ КОНТАКТЫ ОСТОРОЖНО ХАЛТУРА!
 
 

Рассчет накопленного износа незавершенных строительством зданий и сооружений, Часть 1. Объекты незавершенные строительством (ОНС)

Статьи >> Рассчет накопленного износа незавершенных строительством зданий и сооружений, Часть 1. Объекты незавершенные строительством (ОНС)

Проанализировано влияние износа объекта незавершенного строительством (ОНС) на его качество и инвестиционную привлекательность, даны рекомендации по методике оценки накопленного износа.

Объекты незавершенные строительством (ОНС) подвержены износу гораздо интенсивнее, чем эксплуатируемые здания, а, следовательно, средства, вложенные в ОНС интенсивно уменьшаются, буквально тают. Процесс износа ОНС носит циклический характер (накопленный износ) и может быть представлен в виде диаграммы (рис.).

Рассчет накопленного износа незавершенных строительством зданий и сооружений, Часть 1. Объекты незавершенные строительством (ОНС)

Суть понятия накопленного износа выражена в его определении.
Накопленный износ — это уменьшение стоимости воспроизводства улучше­ний, которое может происходить в результате их физического, функционального и внешнего (экономического) устаревания или комбинации этих источников [1, 2].

Необходимо отличать термин «износ» от термина «амортизация» в бухгалтерском учете, который означает плановое уменьшение стоимости в соответствии с установленными нормами амортизационных отчислений.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа [1—4]:
1) физический износ — уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств под действием различных факторов (перегрузки, неправильная эксплуатация, физическое и химическое выветривание и т.д.);

  1.  функциональный износ — уменьшение стоимости имущества из-за несоответствия характеристик зданий или сооружений современным рыночным стандартам для данного типа недвижимости;
  2.  внешний (экономический) износ — уменьшение стоимости имущества вследствие влияния условий окружающей среды (финансовые и законодательные условия, ситуация на рынке, местоположение, изменение социальных стандартов общества, демографической ситуации, градостроительных решений, экологической обстановки и т.д.); фактически внешний износ отражает соотношение спроса и предложения по конкретному объекту.

Для физического и функционального износов существует понятие устранимого и неустранимого износа [5].

Износ считается устранимым, если расходы на его устранение меньше последую­щего за этим увеличения стоимости имущества. И наоборот, износ относится к неустранимому, если расходы по его устранению превышают последующее увеличение стоимости имущества. Понятие устранимого или неустранимого износа определяется экономической целесообразностью, а не техническими возможностями его устранения [6].

Кроме того, накопленный износ в целом в той или иной мере зависит от срока жизни объекта. Необходимо определить содержание основных оценочных понятий, характеризующих этот срок. Эти понятия, по мнению автора, имеют для объектов не­завершенных строительством некоторую специфику, отражающую особенности ОНС.

Читать далее "Часть 2. Срок жизни объекта"

Статьи >> Рассчет накопленного износа незавершенных строительством зданий и сооружений, Часть 1. Объекты незавершенные строительством (ОНС)

Используемые в работе марки обоев:

Thibaut Wallpape & Fabrics Since 1886 DESIGNERS GUILD Living Style SIRPI Moda made Italy MARBURG Wallcoverings CRISTIANA MASI PARATO GROUP OMEXCO Exclusive wallcovering

 
Яндекс.Метрика
Меню   Pokleika.com — Поклейка обоев в Москве Контакты
Главная страница Портфолио Адрес: г.Москва, 2-я Синичкина, 19
Статьи О компании Телефон: +7(499) 340-55-15
Цены на услуги Контакты E-Mail: Pokleika.com@yandex.ru
Партнёрам Халтура